양도소득세P

예1) 프리미엄 5,000만원인 경우
(최초 분양자)

프리미엄  50,000,000 
기본공제  -2,500,000 
중개보수  -1,000,000(매도시)
(중개보수는 분양면적/P 에따라 달라짐) 
과세표준  =46,500,000 
세율    X  24% (0.24로 계산)
=11,160,000 
누진공제액  -5,220,000 
양도소득세  =5,940,000 
주민세  +594,000 
1인 납부금액  =6,534,000 

예2) 프리미엄 5,000만원인 경우
1년경과~2년미만
(프리미엄주고 구입하신경우)

프리미엄  50,000,000 
기본공제  -2,500,000 
중개보수  -2,000,000(매입시+매도시)
(중개보수는 분양면적/P 에따라 달라짐) 
과세표준  =45,500,000 
세율    X  40% 
=18,200,000 
누진공제액    -  0 
양도소득세  =18,200,000 
주민세  +1,820,000 
1인 납부금액  =20,020,000 

예3) 프리미엄 5,000만원인 경우
1년미만
(1년 이내에 프리미엄주고 구입하신분)

프리미엄  50,000,000 
기본공제  -2,500,000 
중개보수  -2,000,000(매입시+매도시)
(중개보수는 분양면적/P 에따라 달라짐) 
과세표준  =45,500,000 
세율    X  50% 
=22,750,000 
누진공제액    -  0 
양도소득세  =22,750,000 
주민세  +2,275,000 
1인 납부금액  =25,025,000 


예1/예2/예3 에서 보는것과 같이
최초분양자와 1년경과~2년미만, 1년미만 의 경우
양도소득세가 1,300만원 이상
1,800만원 이상
차이나는것을 볼수 있습니다
(공동명의, 기본공제가 개인마다 다를수 있으므로
양도세는 사람마다 다를수 있음)


요즘은 분양권 거래가 실거래가로
신고가 됨으로 
2년이 경과되지 않은 최초분양자나 
프리미엄을 주고 구입하신경우 
양도소득세를 반드시 확인해보고 
매매하셔야 합니다 
양도소득세율이 높아서 속된말로 
나라좋은일 시키는 상황이 발생합니다 

수목원 서한이다음의 경우 현재 
최초분양자는 2년이 경과된 상황이어서 
조금씩의 매물이 나오고 있습니다 

입주시기인 5월까지는 점점더 많은 물량이 
나오고, 거래되리라 예상되며 
직접계산하시기 어려우신분은 

스마트폰 어플 
"부동산계산기"

를 이용하시면 편하게 계산해 보실수 있습니다 
그래도 안되겠다 싶으시면 전화주세요 
친절하게 상담해 드리겠습니다 

[출처] 수목원서한이다음 분양권매매시 양도소득세 얼마나?|작성자 행복한양소장